Необходимость проведения испытаний в жилых домах

Любые строения, идет ли речь о жилых зданиях или постройках нежилого назначения в ходе технической эксплуатации подлежат амортизации, неизбежному износу подвержены и их инженерные сети. С целью предупреждения аварийных ситуаций, порчи имущества и гибели людей проводятся регулярные обследования зданий, правила проведения которых, регламентированы требованиями ГОСТ 31937-2011. Обязательному техническому обследованию в многоквартирных жилых домах подлежат и инженерные сети. Техническому осмотру и испытаниям подлежат:

• системы горячего и холодного водоснабжения жилого дома;
• система теплоснабжения;
• система газоснабжения (внутренний газопровод);
• электрооборудование.

В ходе проведения испытания каждой из систем выявляют наличие дефектов способствующих появлению протечек трубопроводных систем, а для электросети неисправностей препятствующих дальнейшей эксплуатации электроустановок. Рассмотрим подробнее суть каждого из испытаний.

Обследование системы газоснабжения

В связи с высокой взрывоопасностью состояние системы газоснабжения и газового оборудования оценивается посредством периодических осмотров со стороны соответствующих служб. Периодичность проведения проверок – не реже раза в три года, в случае окончания нормативных сроков службы газового оборудования периодичность осмотра сокращается до года.

Испытание систем водоснабжения

В отличие от системы газоснабжения проверка состояния водопровода горячего и холодного водоснабжения не ограничивается лишь осмотром, им предстоят испытания трубопроводов давлением. Гидравлическую проверку проводят с целью оценки герметичности соединений, швов и надежности трубопровода в целом.

Гидравлическое испытание производят подачей в систему водоснабжения воды под давлением, превышающим максимальную границу рабочего давления на 50%. Если в течение определенного нормативами времени уровень давления в системе не снизился по отношению к первоначальному, а на швах и соединениях визуально не появилось протечек, система считается прошедшей испытание. Необходимость проведения гидравлического испытания возникает после проведения капитальных ремонтов систем водоснабжения, кроме того испытания могут быть инициированы собственником жилого помещения.

Испытание отопительных систем

Испытания отопительных систем производятся перед вводом системы в эксплуатацию и затем ежегодно в преддверии очередного отопительного сезона. Гидравлическое испытание (опрессовка) проводится аналогично испытаниям водопровода: на время испытания система находится под давлением в полтора раза превышающим рабочее значение. Для устранения накипи, влияющей на теплообмен батарей отопления, ухудшающей циркуляцию теплоносителя и снижающей энергоэффективность системы в целом, одновременно с опрессовкой проводится промывка отопительной системы.

Испытание электрооборудования

Испытаниям электрооборудования согласно ПТЭЭП и ПУЭ многоэтажные жилые дома подвергаются в следующих случаях:

• по окончании электромонтажных работ;
• после проведения работ, связанных с капитальным ремонтом;
• в качестве профилактики после несчастных случаев или аварий.

Кроме того эти испытания должны производиться периодически в ходе эксплуатации жилых зданий, рекомендованная периодичность испытаний – раз в три года.

В ходе проведения испытаний проводятся измерения:

• сопротивления заземляющего контура;
• переходных сопротивлений системы заземления;
• сопротивления изоляций;
• сопротивления цепи «фаза – ноль».

Производится тестирование устройств защитной автоматики (УЗО, АВ, дифавтоматы).

Главной целью электрических испытаний в жилых помещениях является безопасность жильцов.