Что такое технадзор и когда он необходим

Современное строительство – дорогостоящий и сложный, технологический процесс, требующий соблюдения строгих норм и правил, следования установленным стандартам. Одновременно рынок строительных услуг насыщен огромным количеством предложений и не всегда выбор заказчика может пасть на высококвалифицированного, добросовестного исполнителя. В ходе проведения строительных работ нередко возникают споры между субъектами договорных отношений, связанные с:

• качеством выполняемых работ;
• нарушениями объемов и сроков, заданных проектом;
• превышениями сметной стоимости отдельных строительных работ;
• использованием строительных материалов, незапланированных проектом.

Контролировать все процессы, осуществлять проверку соответствия проектной документации поручено техническому надзору – группе независимых специалистов, занимающихся строительным контролем.

Чем занимается технадзор?

Инженеры строительного надзора проводят широкий комплекс контролирующих мероприятий и независимых строительных экспертиз, начиная от корректировки проектной документации и заканчивая участием в приемо-сдаточных испытаниях. В их компетенцию входит контроль над всеми процессами и нюансами строительных работ, обеспечивая следующее.

1. Строгое следование проекту и требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ и пр.).
2. Выявление нарушений или ошибок в проектно-сметной документации и своевременное внесение изменений.
3. Обеспечение выполнения предписаний и указаний, выработанных представителями авторского надзора.
4. Качество используемых материалов и оборудования, их соответствие проектной документации, включая проверку наличия сертификатов, технических паспортов.
5. Качество выполняемых строительно-монтажных работ.
6. Своевременное исправление замечаний и нарушений, выявленных в процессе осуществления контроля.
7. Соответствие сметных расценок стоимости реально выполненных работ.
8. Соответствие объемов фактически выполненных работ указанным в отчетной документации.
9. Правильность ведения исполнительной документации на проведение работ.
10. Соблюдение на объекте правил техники безопасности.
11. Контроль над проведением пусконаладочных работ.

Кроме того инженеры технадзора принимают участие в приемках выполненных работ, завершающих различные этапы строительства, включая приемку законченного объекта. Полный перечень работ составляющих услугу технадзора оговаривается на этапе заключения договора.

Как проводится технадзор?

Осуществляет проверку и независимую экспертизу на всех этапах технического надзора специальная группа специалистов, назначенная согласно требованиям проекта. Как правило, она включает:

• инженера-проектировщика;
• специалиста по составлению и анализу сметной документации;
• инженера по общестроительным работам;
• инженера-электрика;
• инженера-сантехника;
• специалиста по системам вентиляции и кондиционирования.

Группа осуществляет контроль и в случае выявления нарушений или недоделок в письменном виде (актом или письмом), вместе с предписанием об устранении, оповещает о них заказчика и подрядчика. Периодичность и частота посещения вместе с обязанностями технадзора оговариваются в условиях договора. При выявлении нарушений представляющих опасность для жизни и здоровья строительного персонала, а также угрозу для проведения дальнейших работ представитель технадзора вправе приостановить работы до устранения нарушений.

В случае если заказчик имеет допуск СРО на проведение строительного контроля, он вправе проводить независимый технический надзор собственными силами, в противном случае заказчик обязан привлекать организации, имеющие такой допуск. Стоимость услуги таких организаций с лихвой окупается экономией на непредвиденных затратах бесконтрольного строительства.